【南京】江苏南京：择校新政给学区房添了“一把火”

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    江苏南京：择校新政给学区房添了“一把火”

去年12月5日，我省教育部门出台新政明确，逐步减少择校比例，到2015年，公办校择校比例控制在10%以内，且这部分生源通过摇号确定。新政一出，不少想将孩子送进名校的家长认为，最保险的方法就是买学区房，这使得学区房异常抢手。相关统计显示，去年12月，我市二手房学区房交易量环比上涨了一倍，有一套学区房转眼就涨了20万元。

我市教育局相关负责人表示，今年我市义务教育阶段学校如何招生，办法尚在调研制定中，不排除部分学校学区会进行调整，这也意味着目前购买学区房存在一定风险。

不少学区房坐地涨价，最高的每平米涨了2000元

“去年11月，我在鼓楼区宁西公寓看中一套80平米左右的房子，挂牌价130万元，可到了12月，就变成了140万元，这两天再联系房主，他又说现在不想卖了……”市民小张昨天郁闷地告诉记者。

近来，像小张这样遭遇房主悔约或坐地涨价的购房者还有不少。

市民李先生告诉记者，前不久他看中了南师附小附近一套房子，谈定了140万，最终准备签约时，房主一下子涨了20万，他只好放弃。

“不少学区房去年12月份的单价比11月份涨了5%—10%。”满堂红南京置业有限公司市场部经理李媛透露，五台山附近的怡景花园小区，学区是拉萨路小学，去年11月，单价为1.8万元/平方米，目前挂牌价涨至1.9万元/平方米。而拥有拉小和金陵汇文双学区的辰龙广场小区上涨更厉害，一个44平方米的单室套11月单价1.9万元/平方米，现已涨至2.1万元/平方米。

专门从事二手学区房交易的仟佰间置业公司区域经理朱金宝表示，新政出台后，房主不仅坐地涨价，且惜售心态明显，“有个房主因为悔卖，赔了1万多元违约金。”朱金宝说，整个南京市场上的学区房就1000多套，属于稀缺房源，再加上一些房主惜售，买房人选择的余地更小，助推了学区房价格的上涨。

去年12月我市学区房成交环比增了一倍

“一位家长想在东大附近买南师附小学区房，足足看了半年没出手，择校新政出台后，3天内就签约了。”我爱我家珠江路附近一门店负责人告诉记者，择校新政促使部分家长下决心买学区房。

来自仟佰间置业公司的统计显示，去年12月，我市学区房成交量环比增加近一倍。

记者了解到，择校新政不仅让二手房市场的学区房成交活跃，退房市场上学区房也跟着火了一把。去年12月28日，记者在退房摇号现场看到，当天到场参与摇号的购房者为111人，其中超过半数都是为下关紫金上河苑的一套学区房而来。

据悉，紫金上河苑这套退房面积为85.89平方米，单价23493.5元/平方米，它是目前区域内唯一将南京树人国际学校写进合同的楼盘，“这套房单价比周边楼盘高出不少，为了孩子还是得买。”参与摇号的王女士告诉记者。

部分学校学区可能调整，目前买学区房有一定风险

对近期家长们“争抢”学区房现象，教育界人士认为这样的做法并不理智。

市教育局相关负责人透露，今年我市义务教育阶段学校如何招生，办法尚在调研制定中，在招生前会有明确政策出台。“按照省教育厅的规定，到2015年，我市义务教育阶段择校比例将控制在10%以内。要达到这一目标，不排除部分学校学区会调整，这也意味着目前购买学区房存在一定风险，有可能目前的名校学区房，调整后被划到另一学校。”

这位负责人解释，之所以要对部分学校学区进行调整，是因为目前部分学校即使让学区内的孩子全部就近入学，数量也只占招生计划的60%—70%，择校比例则在30%—40%。择校比例要控制在10%以内，其中一个办法就是将学区范围扩大，否则就可能出现“吃不饱”的情况。

　　这位负责人还表示，目前义务教育阶段的关键词是“均衡”，可以说城区小学、初中差距并不大，特别是一些小班化学校，因为班级人数少，对学生的关注度多，越来越受到认可。“花两三百万买套又老又小的学区房，不仅增加经济负担，还降低生活质量。家长没必要盲目跟风去一味择校。”

　　本报记者钱红艳 顾小萍 来源南京日报)

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